Как решить проблему доступа к коммерческой недвижимости на втором этаже при сопряжении с чужой землей и первым этажом?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, собственник недвижимости имеет право пользоваться своей собственностью в соответствии с ее назначением, если это не нарушает прав других собственников. Также, собственник недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, включая возможность запрещения и ограничения прохода через ее территорию.

Однако, в данном случае покупатель коммерческой недвижимости имеет право на пользование этой недвижимостью, в том числе и на доступ к ней через землю и первый этаж собственника здания и земли, если это не противоречит условиям договора купли-продажи и правилам использования данной недвижимости.

Для обеспечения своих прав покупатель коммерческой недвижимости может заключить соответствующие договоры с собственником здания и земли, например, договор аренды или соглашение об использовании прохода через землю и первый этаж собственника. Эти документы должны быть юридически обоснованными и соответствовать действующему законодательству.

Для решения данного вопроса вам необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, подтверждающий вашу собственность на втором этаже здания.

2. Документы, подтверждающие собственность продавца на здание и землю, на которой оно расположено.

3. Документы на право использования земли, где находится здание (например, свидетельство о праве собственности на здание и землю).

4. Документы на разрешение использования здания в качестве коммерческой недвижимости.

В соответствии с Законом "Об объектах недвижимости" вы имеете право на свободный проход к вашей недвижимости через землю и первый этаж, принадлежащие другому физическому лицу, так как право собственности на недвижимость дает вам право свободного доступа к ней.

Однако, чтобы обезопасить себя от возможных претензий, следует оформить соответствующий договор на проход через землю и первый этаж владельца земли и здания. Также возможно оформить такой документ в виде акта согласования, который будет подписан обоими сторонами и удостоверен нотариусом. Этот документ стоит оформить до покупки недвижимости и обязательно запросить у прошлого владельца.

Статья 130 ГК РФ "Право собственности" и статьи 256-259 ГК РФ "Соседство земельных участков и объектов недвижимости".