Продажа 1/2 доли в жилом частном двухэтажном доме с первым этажом по историческому порядку

Здравствуйте, Михаил. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно уточнить, разрешено ли разделение жилого частного дома на доли, которые можно продавать отдельно. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру в многоквартирном доме может быть разделено на доли, которые могут переходить от одного лица к другому. Однако, пока нет нормативного акта, который бы разрешал разделение права собственности на жилые дома (включая частные), на доли. Таким образом, если право собственности на жилой частный двухэтажный дом не разделено на доли, то не выделенная доля первого этажа не может быть продана на публичных открытых торгах.

Для решения вопроса о продаже 1/2 не выделенной доли в жилом частном двухэтажном доме с публичных открытых торгов понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на указанный жилой частный двухэтажный дом; 2. Документы, свидетельствующие о наличии не выделенной доли в жилом частном двухэтажном доме; 3. Документ, содержащий исторически сложившийся порядок пользования не выделенной долей; 4. Документы, свидетельствующие о праве на участие в открытых торгах (например, заявление на участие в аукционе); 5. Договор купли-продажи на продажу 1/2 не выделенной доли в жилом частном двухэтажном доме, заключенный между продавцом и покупателем, который подписан обеими сторонами.

Также, желательно получить консультацию у юриста, специалиста в области недвижимости, для правильного и равномерного разделения долей между собственниками.

Для продажи 1/2 не выделенной доли в жилом частном двухэтажном доме через публичные открытые торги необходимо подготовить несколько документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, которая является объектом продажи.
2. Договор купли-продажи, который должен отражать все условия сделки о продаже 1/2 не выделенной доли в жилом частном двухэтажном доме, в том числе цену и порядок ее оплаты, а также иные существенные условия сделки.
3. Протокол торговой комиссии о результатах проведения публичных открытых торгов, проведенных в порядке, установленном законодательством, а также о признании соответствующей заявки победившей.
4. Документы, подтверждающие право собственности в продаваемой доле.
5. Заключение оценщика о стоимости недвижимости, если оно требуется по закону.

Также, рекомендую уточнить вопросы, связанные с исторически сложившимся порядком пользования, например, возможные ограничения на пользование продаваемой доли и согласие других собственников.

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность" 2) Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" 3) Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Продажа вещей на аукционе" 4) Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Ответственность участника торгов за неисполнение условий договора купли-продажи на аукционе"

В данном случае, применяются следующие статьи Закона Российской Федерации "О переводе прав и свобод человека и гражданина при реализации гражданских прав на недвижимость":

• Статья 244. Понятие и принципы перевода прав и свобод человека и гражданина
• Статья 245. Перевод права собственности и перевод права пользования
• Статья 246. Принципы определения стоимости объекта перевода
• Статья 247. Права и обязанности участников перевода прав
• Статья 248. Рекламация и урегулирование споров при переводе прав на недвижимость