Замена стояков в доме кооператива: возмещение расходов и общедомовое имущество согласно пп РФ 491

Согласно ПП РФ 491, имущество, которое обслуживается и используется несколькими собственниками жилья, считается общедомовым имуществом. Стояк, который протекает, представляет собой общедомовое имущество. Соответственно, ответственность за его замену несет кооператив как организация, управляющая общедомовым имуществом, за исключением случаев, когда повреждение является следствием прямого воздействия каких-либо лиц. Однако, в данном случае, вы можете требовать бесплатную замену стояков от кооператива, и если кооператив отказывается выполнить работы по замене стояков, вы имеете право обращаться в суд с иском о защите своих прав."

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Устав кооператива, в котором должны быть определены права и обязанности членов кооператива, а также правила использования и обслуживания общедомового имущества.

2. Акт осмотра состояния дома и систем водоснабжения, сантехники, в котором должны быть указаны выявленные дефекты, включая состояние стояков и причины потечности.

3. Правила содержания и ремонта общедомового имущества, которые утверждены уполномоченным органом муниципальной власти или органом, осуществляющим государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Запрос на проведения бесплатной замены стояков у председателя кооператива.

5. Смету на работы по замене стояков, утвержденную сантехником и подтверждающую необходимость проведения данной работы.

На основании предоставленных документов можно будет определить правомерность требования бесплатной замены стояков и произвести соответствующие действия для защиты ваших прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Пункт 1 статьи 791 Гражданского кодекса РФ: "За содержание, ремонт и замену общего имущества в многоквартирном доме отвечает орган управления многоквартирным домом совместно с собственниками помещений в многоквартирном доме в пределах их долей в праве общей долевой собственности на это имущество"; - Пункт 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ: "Решения, принятые органом управления многоквартирным домом, обязательны для всех его собственников и пользователей, если они не противоречат федеральным законам и иным правовым актам Российской Федерации"; - Пункт 1 статьи 491 Жилищного кодекса РФ: "К общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся:...системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления, канализации;". - Пункт 1 статьи 770 Гражданского кодекса РФ: "В случае утраты или повреждения имущества гражданин или организация, обладающие правом собственности на это имущество, вправе требовать возмещения вреда лицом, которое причинило такую утрату или повреждение".