Кто относится к имуществу кран в ванной: согласно П 491 п.5 или договору с УК? Нарушает ли это Постановление?

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 31 мая 2010 года "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление), кран, который перекрывает воду от общего стояка, относится к общему имуществу в многоквартирном доме (далее - МКД).

Если в Уставе или договоре управления МКД не указано иное, то к общему имуществу МКД относятся все элементы, необходимые для обеспечения жизнедеятельности жильцов, включая краны, трубы, насосы и другое.

Таким образом, если в договоре управления указано, что кран в ванной, который перекрывает воду от общего стояка, относится к имуществу собственников квартир, то это может являться нарушением Постановления. В этом случае текущий спор должен рассматриваться судом, который примет решение в соответствии с законодательством России.

Для решения данного вопроса потребуются: договор управления многоквартирным домом, постановление Правительства РФ № 491 от 02.06.1995 года «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов», законы РФ, регулирующие вопросы собственности на общее имущество многоквартирных домов, а также правила, установленные управляющей организацией.

Согласно Постановлению правительства РФ № 491 п.5, кран, который перекрывает воду от общего стояка, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Однако, если договором управления будет предусмотрено иное - кран может быть отнесен к имуществу собственников квартир. В данном случае следует изучить договор управления и выяснить, было ли в нём предусмотрено отнесение данного крана к имуществу собственников квартир.

Нарушение Постановления РФ № 491 возможно, если оно было предусмотрено договором управления, который принят и утвержден собственниками квартир. Поэтому, возможно, стоит обратиться к управляющей организации и собственникам квартир, чтобы уточнить причину отнесения крана к имуществу собственников квартир и урегулировать возможные споры.

Нет необходимости применять статьи УК в данной ситуации. Вместо этого, применяется Постановление Правительства РФ от 27.07.2006 г. № 491 "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов" и законодательство о собственности, которое регулирует вопросы отнесения имущества к общей или долевой собственности.