Что делать, если кран на радиаторе лопнул и произошло затопление комнаты в многоквартирном доме: ответственность за кран как общее имущество или собственник?

Согласно Закону о защите прав потребителей, в отношении коммунальных ресурсов, к таковым относится общее имущество, включающее в себя инженерные системы, в том числе отопление. Следовательно, кран на радиаторе отопления можно считать частью общего имущества и за его сохранность отвечает орган управления многоквартирным домом или если у дома отсутствует орган управления, то ответственность несут все собственники вместе. Однако, если кран был поврежден из-за нарушения собственником правил эксплуатации, он может нести ответственность за последствия.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом и документами по управлению многоквартирным домом, а также с организационно-распорядительными документами, которые регламентируют порядок эксплуатации и обслуживания общего имущества. Кроме того, нужно выяснить, на чьей ответственности находится эксплуатация системы отопления и горячего водоснабжения в данной многоквартирной застройке. В случае, если кран является частью общего имущества, то ответственность за его замену и последствия вытекающие из неправильной эксплуатации несет управляющая организация или товарищество собственников жилья. Если же эксплуатация системы отопления и горячего водоснабжения осуществляется самим собственником, то ответственность за произошедшее в данном случае ложится на него.

Статьи 290, 291, 441, 1064, 1074 Гражданского кодекса РФ.