Замена стояков с водой: общедомовое имущество, претензия в УК

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома, включая трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, является объектом управления управляющей организации. Данная организация обязана осуществлять техническое обслуживание, в том числе замену общедомовых трубопроводов при их износе, безвозмездно.

Таким образом, в случае, если стояки и трубопроводы, требующие замены, являются общедомовым имуществом, то УК обязана провести замену бесплатно. Если же УК настаивает на платной замене холодной воды, то можно составить претензию, в которой указать на обязанность УК произвести замену бесплатно, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ. Также можно обратиться в местный орган исполнительной власти с жалобой на УК за нарушение правил технического обслуживания общедомового имущества.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) Устав дома или жилого кооператива; 2) Договор управления многоквартирным домом или жилым кооперативом; 3) Правила содержания и эксплуатации жилого фонда; 4) Письменные обращения в УК с просьбой заменить стояк с холодной водой и трубы, которые идут от стояка, указывая на их давность и изношенность; 5) Документы, подтверждающие, что замена стояка и обслуживание общедомовых коммуникаций является обязанностью УК, а не жильцов.

Составляя претензию в УК, необходимо указать, что замена стояка и труб является обязанностью УК, а не жильцов, как это указано в правилах содержания и эксплуатации жилого фонда и в договоре управления многоквартирным домом или жилым кооперативом. Необходимо указать, что стояк с холодной водой не является аварийным, однако его замена необходима для обеспечения безопасности жильцов и нормального функционирования коммуникаций в доме. Также следует указать, что замена труб и стояка с холодной водой является неотложной и неоднократно предлагалась УК ранее.

В претензии необходимо указать сроки, в которые должна быть выполнена замена, а также требовать полного возмещения затрат на материалы и работы, так как обязанность по замене лежит на УК. В случае отказа УК выполнить замену стояка и труб, можно будет обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и с просьбой вынести обязательный приказ о выполнении указанных работ.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 553, 554, 555; Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 150, 154, 155; Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, статьи 18, 19, 21.