Нежилые и жилые помещения в здании: право собственности и общедомовое имущество

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации лестничные площадки и лестничные марши в административно-жилом здании, содержащем как нежилые, так и жилые помещения, являются общедомовым имуществом. Соответственно, право собственности собственников жилья не может заканчиваться пределами их жилых помещений, а должно также охватывать общедомовое имущество, в том числе и лестничные площадки и лестничные марши. Несмотря на это, если утверждается, что все площади в подъезде являются собственностью юридического лица, то подъезд может принадлежать этому юридическому лицу и не являться общедомовым имуществом. Однако в этом случае необходимо учитывать условия договоров между собственниками жилья и юридическим лицом относительно использования и содержания общего имущества.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав юридического лица, являющегося собственником нежилого имущества.

2. Свидетельство о праве собственности на административно-жилое здание.

3. Документы, подтверждающие право пользования жильцами лестничными маршами и лестничными площадками (например, договоры аренды, свидетельства о праве собственности на отдельно стоящее помещение).

4. Реквизиты и записи из реестра собственников помещений в здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ лестничные марши и лестничные площадки являются общедомовым имуществом, что означает, что они принадлежат всем жильцам здания в равных частях. Поэтому в данном случае юридическое лицо не может являться собственником лестничных маршей и площадок и не может исключать жильцов из права пользования ими.

При этом право собственности жильцов на их жилые помещения заканчивается границами этих помещений. Соответственно, юридическое лицо может быть собственником нежилых помещений в здании и владельцем оборудования в подъезде, но не является собственником общедомового имущества, включая лестничные марши и площадки.

Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме" и статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "О вещных правах". Также, возможно, применимы нормы административного права, включая Федеральный закон "Об административных правонарушениях", и иные законодательные акты, регулирующие вопросы пользования и собственности на недвижимость.