Выплатите полностью пай за квартиру в строящемся доме и станьте ее собственником! Размер пая указан в кв.м. Не упустите возможность! Общедомовое имущество и обмеры - ключевые моменты. Узнайте, как учесть их правильно. Дом уже сдан. Подробности здесь.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если размер площади объекта недвижимости определен неправильно, принимается во внимание фактический размер этой площади, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если в договоре не было предусмотрено обязанность застройщика вычитать из общей площади квартиры общедомовое имущество, то застройщик не был обязан это делать самостоятельно.

Если покупатель желает осуществить вычет указанных труб из общей площади квартиры, то ему следует обратиться в БТИ с запросом на проведение замеров общей площади квартиры с учетом указанных труб. Также возможен вариант разрешения спора через суд.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры с ЖСК.
2. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность.
3. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры.
4. Устав и другие учредительные документы ЖСК.
5. Документы, свидетельствующие об общедомовом имуществе, проходящем через данную квартиру.
6. Возможно, заключение кадастрового инженера о площади квартиры.
7. Возможно, протокол об измерении площади квартиры.

Ответ на вопрос о том, должен ли был застройщик сам вычесть из площади общедомовое имущество, зависит от условий договора между застройщиком и ЖСК, а также от законодательства Российской Федерации, которое регулирует договоры о долевом участии в строительстве. Если в договоре было установлено, что застройщик должен был вычесть из площади общедомовое имущество, то он должен был это сделать. Если этого условия в договоре нет, то необходимо исходить из требований закона.

Для решения вопроса о вычете труб из площади квартиры можно обратиться в суд и представить соответствующие документы, такие как протокол об измерении площади квартиры, документы, подтверждающие общедомовое имущество, устав ЖСК и т.д. Возможно, потребуются новые замеры площади квартиры, которые будут проводиться через БТИ.

Статья 447 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 779 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости". Возможно, также будет применима статья 458 ГК РФ "Договор подряда". В случае решения спора через суд, могут быть применимы нормы ГПК РФ "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации".