Избегайте процентов: готовьтесь к погашению долга на новостройке. Узнайте о закладной и ее владельце. Продайте квартиру и выплатите ипотеку.

1) Оплата процентов по ипотечному кредиту может быть приостановлена только в случае установления законным порядком такой возможности, например, при обьявлении моратория на уплату долгов. В отсутствии такой возможности, прекращение уплаты процентов без согласия банка влечет за собой наложение штрафных санкций и последующее возбуждение иска о взыскании задолженности через суд. 2) Информацию о том, где находится и на кого оформлена закладная на новостройку, можно получить у банка, выдавшего кредит, либо через Росреестр при наличии на руках документов, подтверждающих право собственности на квартиру. 3) Продажа квартиры возможна только с согласия банка-кредитора. В данной ситуации, где неизвестно, кому принадлежат права на кредит, продажа квартиры может быть затруднительной. Таким образом, перед продажей квартиры необходимо выяснить, кому принадлежат права на ипотечный кредит и получить согласие соответствующего банка.

1) Для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в банк "Енисей" с просьбой об официальном уведомлении о переходе ипотечного кредита и закладной на новостройку от банка "Балтика". В случае получения такого уведомления, Вы можете закрыть кредит и оплатить дополнительно проценты за месяцы, в которые не были произведены платежи. Если банк откажется в предоставлении такого уведомления, Вам необходимо обратиться в суд.

2) Информацию о местонахождении и оформлении закладной на новостройку можно получить в банке "Енисей" или напрямую у застройщика.

3) Если квартира является обеспечением ипотечного кредита, Вы можете продать ее только после полного погашения кредита. Поэтому, если Вы хотите продать квартиру для погашения кредита, Вам необходимо сначала подготовить документы на продажу квартиры, а затем погасить кредит. Если квартира не является обеспечением ипотечного кредита, Вы можете продать ее и погасить кредит в данной ситуации.

1) Статья 317 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за неисполнение обязательств по договору займа. В данном случае, заёмщик не выполняет своих обязательств по оплате процентов за кредит, следовательно, ему может быть начислена неустойка или возложена ответственность за неисполнение обязательств по договору займа в другой форме. 2) Статья 983 Гражданского кодекса РФ - о праве заклада на имущество. В соответствии с этой статьёй, информация о местонахождении закладной может быть получена у лица, которое её выдало (в данном случае, у Банка Балтика), либо у другого лица, которое с этой закладной работало (в данном случае, возможно, у банка "Н-Банк"). 3) Статья 329 Гражданского кодекса РФ - о порядке погашения обязательств. При наличии задолженности по ипотечному кредиту, продажа квартиры и погашение кредита неразрывно связаны между собой. Следовательно, при наличии задолженности по кредиту и желании продать квартиру, необходимо сначала погасить задолженность по кредиту, а затем продавать квартиру.