Как решить проблемы с общей долевой собственностью квартиры? Погасите ипотеку с помощью материнского капитала, включите детей в собственников и без налогов продайте квартиру

Если вы подарите своим детям по 1/4 доли в квартире, то это будет считаться дарением. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, подарки в России не облагаются налогом, но есть определенные условия: сумма одного подарка должна быть менее 1 млн. рублей, и общая сумма всех подарков должна быть менее 1 млн. рублей за календарный год. Таким образом, если дарение будет проведено в рамках данных правил, налог при продаже квартиры не будет взиматься. Однако, если вы продадите квартиру до истечения трех лет с момента ее приобретения, вы должны будете уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения квартиры и стоимостью ее продажи. Прибыль определяется отдельно для каждой из частей собственности, в том числе и для доли, подаренной вашим детям. Кроме того, в случае, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, размер налога на прибыль будет уменьшен в соответствии с количеством несовершеннолетних собственников доли в квартире.

Относительно изменения обязательства, я могу предложить следующее: измените обязательство и включите детей в новую квартиру, которую планируете приобрести, чтобы избежать уплаты налога на прибыль. Однако, вам все равно нужно будет отчитаться о дарениях, так как сумма дара превышает 1 млн. рублей, и это должно быть сделано в течение 1 месяца со дня дарения. Я рекомендую обратиться к юристу для подробной консультации и изучения вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Нотариально заверенное обязательство о включении детей в собственники после погашения ипотеки; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленные на имена Ваших детей; 3. Документы, подтверждающие факт использования средств материнского капитала для погашения ипотечного долга; 4. Договор купли-продажи новой квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, сумма налога на доход физического лица составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения данного объекта недвижимости. Однако, с учетом того, что квартира приобретена с использованием ипотечных средств, при налогообложении возможно учесть расходы по погашению ипотечного долга, а также указанный выше факт использования средств материнского капитала.

Поскольку дети являются собственниками квартиры, правоустанавливающие документы на которую будут свежими, их доля в стоимости при продаже квартиры будет облагаться налогом. Однако, при наличии договора купли-продажи новой квартиры и возможности включить детей в собственники этого объекта, можно избежать уплаты налога на доход при продаже квартиры, сейчас находящейся в общей долевой собственности.

В любом случае, перед принятием решения необходимо согласовать дальнейшие действия с квалифицированным специалистом в области налогового законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244 "Долевая собственность";
• Статья 250 "Обременение доли в праве собственности";
• Статья 254 "Продажа доли в праве собственности".

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Глава 23 "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 217 "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 218 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".

1. Федеральный закон "О материнском капитале":

• Статья 9 "Порядок использования средств материнского капитала".

Налог на доходы физических лиц определяется в соответствии с налоговой базой, которая, в свою очередь, определяется в соответствии с Главой 23 Налогового кодекса. Передача долей в квартире детям может повлечь за собой уплату налога как продавцом квартиры. Однако, обращаем ваше внимание на то, что положения налогового и законодательства могут быть изменены или дополнены, и рекомендуется уточнить правила, действующие на момент продажи квартиры. Также необходимо обратиться к компетентному юристу для разработки наиболее оптимальной схемы заключения сделки с учетом конкретных обстоятельств.