Как купить квартиру в ипотеку с несовершеннолетним собственником: разрешение опеки, прописка и риски

Добрый день! В данной ситуации имеются риски связанные с правомерностью сделки. Одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, поэтому согласие опекуна и судебного пристава необходимо не только для покупки квартиры, но и для ее продажи. Также выписываться с продаваемой квартиры отказываются, что может стать препятствием для изменения прав на объект недвижимости. Рекомендуется получить подтверждение правомерности сделки, подписать Договор задатка только после получения ответов на все вопросы и обоснования причин отказа в выписке с продаваемой квартиры.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы: 1) Документы на квартиру, подлежащую покупке, включая свидетельство о собственности, технический паспорт, договор купли-продажи; 2) Документы, подтверждающие разрешение на совершение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры, выданные опекунским судом или органом опеки и попечительства; 3) Договор задатка, подписанный продавцами и покупателями; 4) Документы, подтверждающие наличие у продавцов новой купленной квартиры.

Риски для покупателей в данном случае могут быть связаны с отсутствием возможности выписаться с продаваемой квартиры до подписания договора задатка. Это может привести к тому, что продавцы продадут квартиру другому покупателю, а покупатели не смогут купить выбранную квартиру, если не получат разрешения на выписку от продавцов. Также, если разрешение на совершение сделки с несовершеннолетним не было выдано правильно или полностью, то покупатели могут столкнуться с юридическими проблемами. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости, чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры в ипотеку.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 158, 161, 163
• Семейный кодекс РФ: статьи 28, 50, 77, 82, 95, 96, 128
• Федеральный закон "Об ипотечном залоге": статьи 9, 32, 33
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 132, 133, 135, 136, 139.