Продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником: разрешение от опеки получено в 2016 году, выделение доли через год. Возможные проблемы с продажей. Найдены покупатели в 2018 году.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы уже получили разрешение на продажу от опеки, и доли были выделены и зарегистрированы в МФЦ, то вы можете продавать недвижимость в соответствии с указанными в документах ранее условиями, без необходимости обращаться за новым разрешением в опеку. Однако, для устранения каких-либо возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1) Разрешение опеки на продажу недвижимости с указанием условий, в том числе с указанием на предоставление доли в другой недвижимости.

2) Документы о выделении доли несовершеннолетнему собственнику и ее регистрации в МФЦ.

3) Договор купли-продажи недвижимости и документы, подтверждающие передачу доли несовершеннолетнему собственнику.

Если все документы находятся в порядке и соответствуют действующему законодательству, то продажа недвижимости должна осуществляться без проблем. Однако, если имеются сомнения или противоречия в документах, может потребоваться новое решение опеки о продаже и выделении доли несовершеннолетнему собственнику.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации - об участии несовершеннолетнего в совместной собственности имущества;
2. Статья 26 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - об установлении опеки над несовершеннолетним, не являющимся сиротой;
3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 марта 2006 года № 6 "О некоторых вопросах применения законодательства о защите прав несовершеннолетних при совершении сделок" - об установлении требований к сделкам с участием несовершеннолетних.