Продажа квартиры с несовершеннолетним сыном: разрешение опеки, выделение доли в другой квартире и альтернативные варианты продажи

Добрый день, Светлана!

Согласно ст. 30 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, при продаже недвижимости несовершеннолетних граждан требуется получить разрешение органов опеки. Поэтому, для продажи трехкомнатной квартиры, необходимо будет предоставить органу опеки документы, подтверждающие факт принадлежности доли квартиры несовершеннолетнему сыну и получить соответствующее разрешение на продажу.

Что касается выделения доли в 2-комнатной квартире, то данный процесс может быть осуществлен путем заключения между вами и вашим супругом договора купли-продажи, в котором будет указана доля, выделяемая несовершеннолетнему сыну. Для этого потребуется обратиться в органы Росреестра для изменения записи о правах собственности на квартиру.

Что касается мены долей в квартирах между вами и вашим сыном, то такой вариант также возможен. Для этого необходимо заключить договор мены долей в квартирах между вами и вашим несовершеннолетним сыном и обратиться в органы Росреестра для изменения записи о правах собственности на квартиры.

В любом из указанных случаев я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту, так как данная ситуация имеет ряд нюансов, требующих специальных знаний в области недвижимости и законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на 3-комнатную квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи (если квартира была куплена или продана в последние годы), перечень собственников квартиры и их долей.

2. Документы на 2-комнатную квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру, перечень собственников квартиры и их долей.

3. Документы на ребенка: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство об установлении опеки или попечительства над ребенком (если опекуном или попечителем является кто-то другой, кроме родителей).

4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Для выделения доли в 2-комнатной квартире на ребенка следует составить договор об отчуждении части квартиры или договор дарения, указав долю, которая будет выделена на ребенка. Данный договор должен быть подписан всеми собственниками квартиры.

Также возможен вариант мены доли между родителями и ребенком. Для этого следует составить договор обмена долей в квартирах, указав долю, которую родители передают ребенку в 2-комнатной квартире, и долю, которую ребенок передает родителям в 3-комнатной квартире. Данный договор также должен быть подписан всеми собственниками квартир.

После решения вопроса с долями в квартирах можно будет продавать 3-комнатную квартиру. При продаже следует составить договор купли-продажи и передать покупателю свидетельство о праве собственности на квартиру.

Статья 35 Семейного кодекса РФ - право несовершеннолетнего на жилье.

Статья 56 Гражданского кодекса РФ - доля в праве собственности.

Статья 254 Жилищного кодекса РФ - выделение доли в праве собственности на квартиру.

Статья 252 Жилищного кодекса РФ - продажа жилого помещения.

Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - права и обязанности опекуна.

Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ - представительство интересов несовершеннолетнего в суде.