Продажа квартиры с несовершеннолетним сыном: требования опеки и возможность передачи доли от сестры

Для решения данной ситуации необходимо соблюдение законодательства органами опеки и попечительства. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества несовершеннолетнего владельца, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства при рассмотрении вопроса о разрешении на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца будут учитывать, насколько дарственная 1/4 доли квартиры старшей сестры является равноценной долей, необходимой для обеспечения интересов несовершеннолетнего сына и получения разрешения на продажу квартиры.

Необходимыми документами для решения данного вопроса будут:

1. Договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

2. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие наличие 1/4 доли квартиры у несовершеннолетнего сына (например, свидетельство о рождении сына и документы об опеке).

5. Дарственная от старшей сестры в пользу сына на 1/4 доли ее квартиры.

Дарственная от старшей сестры не является достаточным основанием для получения разрешения на продажу квартиры, так как не обладает правовой силой для перевода прав на долю в квартире, находящейся в собственности несовершеннолетнего сына.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным, что может оказаться долгим и сложным процессом.

Статья 250 ГК РФ "Дарение" и статьи 29, 30 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "Об основах организации опеки и попечительства в Российской Федерации". Также необходимо учитывать нормы гражданского и семейного законодательства, регулирующие сделки, связанные с недвижимостью.