Продажа квартиры с несовершеннолетним сыном: как оформить сделку с одним опекуном и получить разрешение опеки.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, опекуны действуют от имени несовершеннолетнего, которого они опекают, и защищают его права и интересы. Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет долю, опекунам необходимо явиться в нотариальный офис с собственными документами и документами ребенка, подтверждающими право собственности на долю квартиры. Оба опекуна обязаны быть присутствующими при заключении сделки и подписи необходимых документов. Однако, если у вас нет возможности присутствовать на сделке оба опекуна, то вы можете оформить нотариальную доверенность, в соответствии с которой ваш муж будет действовать от вашего имени и защищать ваши интересы в процессе заключения сделки. Важно, чтобы в доверенности были четко и ясно указаны полномочия доверенного лица и условия выполнения доверенности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Решение суда о назначении опекунов для несовершеннолетнего сына.
• Нотариально заверенное согласие всеопекунского совета на продажу недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний сын.
• Документы, подтверждающие права супругов на долю в продаваемой квартире (свидетельства о браке/регистрации совместной собственности и т.п.).
• Документы, подтверждающие полномочия опекуна (например, нотариально заверенная доверенность на осуществление сделок с недвижимостью).

На базе данных документов, необходимо выяснить какие полномочия имеют опекуны в данном случае, согласно решению суда, и соответственно, какие документы требуются для осуществления продажи квартиры. Если требуется наличие обоих опекунов на сделке, необходимо обратиться в суд с запросом на установление временной промежуточной опеки для того, чтобы обеспечить наличие двух опекунов на сделке.

Относительно доверенности, необходимо убедиться, что таких полномочий не нарушает судебное решение или решение во всехопекательном совете. Доверенность должна быть нотариально заверена, и содержать четкое и полное описание того, к каким действиям уполномочивается данное доверенность, а также должна быть приложена копия решения суда о назначении опекунов и согласия всеопекунского совета на продажу имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение опекунского суда о назначении опекуна ребенку.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между опекунами и несовершеннолетним.

3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

4. Нотариально заверенная доверенность на мужа, которая будет разрешать ему представлять интересы обоих опекунов при продаже квартиры, включая получение денежных средств за долю несовершеннолетнего сына.

Следует отметить, что для заключения сделки продажи квартиры необходимо также наличие согласия на продажу квартиры со стороны органов опеки и попечительства. В случае отсутствия такого согласия, продажа квартиры не может быть законно осуществлена.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и типа сделки. Однако, Общая часть Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1-73), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141-345), Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (статьи 1-34), Федеральный закон "О нотариате" (статьи 1-30) могут быть относятся к данной ситуации. Если муж обладает доверенностью на совершение сделки, то в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации он может действовать от имени других участников сделки с их согласия и на их благо.

Статья 182 Гражданского Кодекса РФ ("Доверенность и ее отзыв"), статья 186 Гражданского Кодекса РФ ("Полномочия представителя по доверенности"), статья 182.1 Гражданского Кодекса РФ ("Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом"). Также, следует учесть требования закона о нотариате в отношении оформления доверенности.