Как правильно оформить сделку при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником и разрешением опеки, при покупке другой квартиры с одним собственником

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перед продажей квартиры, в которой есть несовершеннолетний собственник, необходимо получить согласие одного из родителей или опекуна и оформить сделку в установленном порядке. Также необходимо оформить все необходимые документы на покупку другой квартиры у единственного собственника. При оформлении сделок следует обращаться к юристу для получения консультации и правильного оформления документов.

Для оформления данной сделки понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на продажу квартиры, выданное органом опеки и попечительства, если это требуется.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками и покупателем. В договоре должно быть указано, что продавец продает квартиру по своей свободной воле и что все собственники являются полноправными договаривающимися.

3. Документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и технический паспорт на объект недвижимости.

4. Документы на покупаемую квартиру.

5. Документы, подтверждающие право покупателя на совершение сделки: паспорт, свидетельство о рождении, доверенность и т.д.

6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В порядке оформления сделки квартиры следует обратиться в Росреестр для совершения перехода права на квартиру. В случае, если среди продавцов есть несовершеннолетний собственник квартиры, то его доля должна быть переоформлена на законного представителя, который может совершать сделки от его имени.

Статьи, которые могут использоваться для решения данного вопроса:

1. Статья 181 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом", которая регулирует условия совершения сделок с недвижимым имуществом, включая порядок передачи права собственности.

2. Статья 182 ГК РФ "Согласие на сделку от третьего лица", которая устанавливает требования к тому, как третье лицо (в данном случае опека) может давать согласие на сделку, если ее совершение требует такого согласия.

3. Статья 244 ГК РФ "Опека и попечительство", которая определяет правовой статус опекунов и попечителей, а также их обязанности и права в отношении несовершеннолетних.

4. Статья 249 ГК РФ "Права несовершеннолетних", которая устанавливает, что несовершеннолетние имеют право на свое имущество, а также устанавливает особенности передачи права собственности на имущество несовершеннолетним.

5. Статья 558 ГК РФ "Основания возникновения и прекращения общей долевой собственности", которая регулирует вопросы возникновения и прекращения общей долевой собственности на недвижимое имущество при его приобретении несколькими лицами.