Продажа квартиры: семья с несовершеннолетним ребенком и разрешением от опеки на предоставление жилья

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была выдана семье по программе инвалидности ребенка, то она может быть продана только с согласия органа опеки и попечительства в порядке, установленном законом. В данном случае необходимо обратиться к органу опеки и попечительства с заявлением о продаже квартиры и получить соответствующее согласие.

Относительно вопроса о дарении бабушкой квартиры на внука, без присутствия родителей, необходимо уточнить, кто является законным представителем ребенка. Если родители являются законными представителями ребенка, то дарение квартиры на внука без их присутствия недопустимо. В таком случае, необходимо согласия обоих родителей на сделку дарения. Если один из родителей отсутствует, то необходимо использовать механизм его участия в сделке, например, через нотариальную доверенность.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую семья собирается продать.

2. Разрешение от отдела опеки о предоставлении жилья несовершеннолетнему ребёнку.

3. Документы, подтверждающие право бабушки на дарение жилья внуку.

4. Документы, подтверждающие недостаток средств у семьи для покупки новой квартиры в связи с переездом.

Также для совершения сделки купли-продажи потребуется заключить договор с покупателем и оформить переход права собственности на квартиру на нового владельца. Следует обратить внимание на возможные налоговые последствия, связанные с продажей квартиры. Однако, с точки зрения возможности дарения бабушкой жилья внуку, такой вариант возможен и может быть осуществлен, но подробности следует обсудить с юристом, специализирующимся на наследственном праве, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 38 Федерального закона "О долевом строительстве жилья" - обязательства основных участников долевого строительства;

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - продажа имущества;

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - дарение.

Относительно последнего вопроса, необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ, дарение на долю в праве общей долевой собственности подлежит согласованию с другими участниками такой долевой собственности. Таким образом, если бабушка хочет подарить свою долю в квартире внуку, то необходимо получить согласие на это от всех остальных собственников.