Советы по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, возможность взять ипотеку на другую недвижимость и вопросы о разрешении опеки

Согласно законодательству Российской Федерации, если несовершеннолетний является собственником жилого помещения, то сделка по его продаже осуществляется с согласия опекуна. Если согласия опекуна на сделку нет, то сделка не может быть осуществлена. Объяснения почему опека может не разрешить сделку может быть различны, например, опекун может считать, что квартира, которая планируется купить взамен, не соответствует интересам и благополучию несовершеннолетнего, и поэтому не даст своего согласия.

Для продажи квартиры, в которой один из собственников не является совершеннолетним, потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Например, свидетельство о собственности.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Если ребенок является приемным или опекаемым, то потребуется соответствующий документ, подтверждающий этот статус.

3. Разрешение на продажу квартиры от опекуна ребенка, если таковой имеется.

Если опекуна у несовершеннолетнего собственника нет, то согласие на продажу квартиры может дать соответствующий орган опеки и попечительства.

Кроме того, для покупки новой квартиры по ипотеке потребуются документы, подтверждающие доходы и кредитоспособность покупателя, а также договор купли-продажи новой квартиры и ипотечный договор.

Согласно статье 26.2 ГК РФ сделки, связанные с отчуждением доли в общей долевой собственности, возникающей в результате дарения, наследования или приобретения доли в собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотечном кредитовании, соответственно, требуют согласия других собственников данного имущества или их представителей, а также органа опеки и попечительства в случае, если один из собственников такого имущества является несовершеннолетним или неспособным действовать.