Гаражная недвижимость с несовершеннолетним собственником: возможен ли отказ в пользу другого и как это повлияет на разрешение органов опеки?

Если гараж является общей собственностью, то все собственники вправе передать свою долю в пользу другого собственника или третьего лица. Однако, если среди собственников есть несовершеннолетний сирота, то органы опеки, назначенные опекуном или попечителем данного несовершеннолетнего, могут помешать проведению сделки, если считают ее невыгодной или несоответствующей интересам несовершеннолетнего. В таком случае необходимо обращаться к опекуну или попечителю для получения соответствующего согласия на сделку.

Для решения вопроса совершения сделки по отказу в пользу 3-его собственника, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности каждого из 4-х собственников на гараж, а также документы, подтверждающие несовершеннолетнее сиротство одного из собственников.

Если 2 собственника гаража отказываются от своих долей в пользу третьего собственника, это возможно при условии, что несовершеннолетний сирота сохраняет свою долю в собственности, либо сделка удовлетворяет интересы несовершеннолетнего сироты и не нарушает его прав.

В случае несовершеннолетнего сиротства одного из собственников, органы опеки и попечительства имеют право контролировать все сделки, связанные с имуществом несовершеннолетнего, в том числе и сделки по отказу от доли в собственности. Если орган опеки считает, что такая сделка нанесет ущерб интересам несовершеннолетнего, он может обжаловать решение суда о допуске такой сделки и принять меры по защите интересов несовершеннолетнего сироты.

Для решения этого вопроса придется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж, в котором указаны все собственники.
2. Свидетельство о смерти родителей несовершеннолетнего сироты и свидетельство о его приемной семье или опекуне.
3. Свидетельства о полномочиях уполномоченных лиц, которые могут действовать от имени несовершеннолетнего собственника (опекуна, приемной семьи и т.д.).
4. Документы, подтверждающие согласие двух собственников на отказ в пользу третьего. Пример такого документа может быть договор купли-продажи или дарения.
5. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего сироты.

Если два собственника откажутся в пользу третьего без согласия несовершеннолетнего сироты и без разрешения от органов опеки и попечительства, то такая сделка будет незаконной. Органы опеки и попечительства имеют право запретить любую сделку с имуществом несовершеннолетнего сироты, если она может навредить его интересам и безопасности.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244 - Договор купли-продажи Статья 250 - Договор дарения Статья 309 - Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые недееспособными

Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 127 - Права и обязанности опекуна и попечителя

Федеральный закон "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации": Статья 3 - Право на защиту жизни и здоровья Статья 20 - Органы опеки и попечительства и их полномочия.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: свидетельство о регистрации собственности на гараж, документы, подтверждающие статус несовершеннолетнего сироты и его опекуна, а также протоколы решений собраний собственников гаража.

Ответ на первый вопрос: в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, долевое участие в имуществе может быть отчуждено без согласия других собственников, поэтому двое из четырех собственников могут отказаться от своих долей в гараже в пользу третьего собственника.

Ответ на второй вопрос: органы опеки могут оспорить сделку, если будут установлены факты нарушения прав и законных интересов несовершеннолетнего сироты. Если органы опеки считают, что отчуждение имущества может навредить ребенку, они могут обратиться в суд с требованием о признании сделки несостоятельной.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в интересах несовершеннолетних, признание их недействительными", Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача долей в праве совместной собственности". Органы опеки могут использовать свое право на представительство интересов несовершеннолетнего и оспорить сделки, совершенные в ущерб его интересам.

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статья 19 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"

Отказаться от доли в недвижимости можно на основании договора купли-продажи. Однако, в случае несовершеннолетнего сироты, в сделке должны участвовать органы опеки и попечительства. Они могут запретить совершение сделки, если это не выгодно для интересов ребенка-сироты.