Советы для покупки квартиры в ипотеку с несовершеннолетним собственником и проблемами с органами опеки

Органы опеки имеют право требовать от собственников несовершеннолетних детей справку о приобретении нового жилья, так как они должны следить за тем, чтобы интересы несовершеннолетних были защищены и не пострадали в результате такой сделки. В Вашей ситуации стоит попытаться убедить органы опеки в том, что предложенный отцом вариант передачи доли от своего дома несовершеннолетнему ребенку является лучшей альтернативой приобретению нового жилья. Окончательное решение будет зависеть от соображений безопасности и экономической выгодности для ребенка. Если решение будет положительным, то можно продолжать сделку по приобретению квартиры. Если отказ будет основан на соображениях защиты интересов ребенка, то стоит искать новый вариант покупки жилья, не подвергая ребенка риску потери его доли от сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру в долевой собственности, которая приобретается в ипотеку;
2. Документы, подтверждающие право собственности на долю несовершеннолетнего собственника (в данном случае - два ребенка);
3. Свидетельства о рождении каждого из несовершеннолетних собственников;
4. Свидетельство о расторжении брака между матерью и отцом, если такое имеется;
5. Свидетельства о прописке обоих несовершеннолетних собственников и отца;
6. Документы о том, что отец предложил отдать в дар ребенку равноценную долю от своего дома во владение;
7. Разрешение от органов опеки на приобретение нового жилья для несовершеннолетних собственников.

Действия органов опеки в данном случае могут рассматриваться как правомерные, поскольку они заботятся о законности и справедливости решения о приобретении жилья для несовершеннолетних собственников. Если в данном случае не найдено решение с органами опеки, рекомендуется искать новый вариант покупки жилья. Отказ банка в ипотеке также возможен из-за отсутствия согласия всех собственников квартиры на продажу ипотечного залога.

Статья 35.1 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации";

Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".