Как использовать материнский капитал и ипотеку для покупки 4-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником и проблемами с органами опеки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних должны совершаться с согласия их законных представителей или органов опеки и попечительства, которые контролируют правомерность таких сделок и защищают интересы несовершеннолетних. При этом, органы опеки и попечительства могут отказать в согласии на сделку, если считают, что она не соответствует интересам несовершеннолетнего.

В данном случае, если органы опеки и попечительства отказали в согласии на сделку из-за того, что квартира будет находиться в залоге у банка, то следует обратиться к этим органам для уточнения, почему такой залог является проблемой. Возможно, органы опеки и попечительства опасаются, что в случае проблем с ипотечными платежами, квартира может быть изъята банком, что может негативно отразиться на интересах несовершеннолетнего.

Таким образом, рекомендуется провести консультацию с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости и сделок с использованием материнского капитала и ипотеки, для выяснения возможных путей решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
3. Копия договора купли-продажи квартиры, которую вы планируете продать.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру.
5. Договор ипотеки, скопию которого вам выдает банк.
6. Справка об использовании материнского капитала.

Также может понадобиться документ, подтверждающий то, что квартира будет находиться в залоге у банка.

Правомерен ли отказ органов опеки зависит от того, были ли нарушены права несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации. Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике, для получения более точной информации и советов по дальнейшим действиям.

Статья 37 Закона Российской Федерации "О материнском (семейном) капитале";

Статья 20 Закона Российской Федерации "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных операциях";

Статья 26 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Статья 22 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деловая способность граждан".

Относительно вопроса о правомерности отказа и выяснения возможности получения разрешения необходимо обратиться к конкретным обстоятельствам дела и правовой практике.