Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и использовать материнский капитал в ипотеку?

Добрый вечер! Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несовершеннолетнее лицо не может осуществлять сделки с недвижимым имуществом без согласия его законного представителя. Если в данном случае ваш несовершеннолетний ребенок был установлен собственником при приватизации квартиры, то обязательным условием отказа от собственности является наличие согласия его законного представителя - вашего согласия. Оформить отказ от собственности за ребенка без вашего согласия невозможно. Вам необходимо договориться с мамой и решить вопрос с отказом по согласию.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о признании вашего несовершеннолетнего ребенка недееспособным. В заявлении необходимо указать причину, по которой Ваш ребенок должен быть признан недееспособным. После этого Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие Ваше заявление. Определение о признании ребенка недееспособным может быть принято органами местной власти, на которую возложены функции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Если заявление будет удовлетворено, то доля ребенка в квартире будет перейти на маму, что даст ей право на дальнейшую продажу квартиры. Однако, необходимо учесть, что данная процедура может занять некоторое время, и Вы не сможете выполнить её на расстоянии, не посетив город, где зарегистрирована квартира.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от наследства иное одностороннее сделка, связанная с отказом от права" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" могут быть применимы для решения данного вопроса. Особенно следует обратить внимание на регулирование долей в совместной собственности согласно статье 244.6 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Необходимо учитывать, что отказ от собственности за несовершеннолетнего ребенка должен быть оформлен в установленном порядке и может потребовать нотариального заверения и согласия опекуна.