Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку с брачным договором и использовать материнский капитал для покупки нового жилья?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, возможна при условии полного погашения задолженности по ипотечному кредиту. Если после продажи квартиры останется задолженность по ипотеке, то эти долги необходимо будет погасить из других источников. Кроме того, необходимо учитывать требования банка-кредитора по ипотечному кредиту и условия брачного договора. Если все условия выполнены, то можно продать квартиру, закрыть ипотеку и купить другую квартиру. Однако, для получения более точной информации следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки, который заключался при приобретении квартиры.
3. Договор материнского капитала, который был заключен при внесении средств на ипотеку.
4. Брачный договор, который заключался при приобретении квартиры.
5. Документы, подтверждающие получение средств из материнского капитала и их использование для погашения ипотеки.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, возможна только при условии согласия второго из родителей. Если супруг со всей квартирой не обязан согласиться, то необходимо доказать, что необходимо продать жилье истому.

После продажи квартиры и погашения ипотеки вы можете использовать оставшиеся средства на покупку нового жилья. Однако, чтобы заключить новый договор ипотеки, вы должны соответствовать требованиям, которые установлены банком-кредитором, с которым вы планируете заключить договор.

В целом, при продаже квартиры в вашей ситуации могут возникнуть некоторые юридические вопросы, поэтому вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и ипотечных сделках.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"; - Статья 35 Семейного кодекса РФ "Брачный договор"; - Статья 78 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; - Статья 212 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"; - Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по договору".

Но необходимо отметить, что конкретное решение будет зависеть от условий заключенного брачного договора и условий ипотечного договора. Также нужно учитывать наличие каких-либо обременений на квартире и налоговые последствия продажи и приобретения нового жилья. Рекомендуем обратиться к опытному юристу для консультации в данном случае.