Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку и внесенный материнский капитал: Налоги и доли детей

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, сделки по продаже жилых помещений, срок собственности на которые составляет более пяти лет, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц. Таким образом, при продаже квартиры, на которую у вас была собственность более 5 лет, вы не обязаны будете платить налог с продажи. Однако, при продаже квартиры вы должны учесть доли, выделенные детям при помощи материнского капитала. При продаже квартиры и покупке новой необходимо проконсультироваться с юристом для правильного оформления документов и учета изменений в собственности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2011 году.

2. Документы, подтверждающие внесение материнского капитала в 2015 году.

3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки в 2017 году.

4. Решение суда о выделении долей детям.

5. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

6. Договор купли-продажи новой квартиры, если таковой имеется.

В отношении налоговой обязанности с продажи квартиры следует учитывать применяемое законодательство РФ по налогообложению. В соответствии со статьей 217 НК РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается со суммы дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года и вы уже являетесь собственником более 3 лет, то в соответствии со статьей 220 НК РФ доход, полученный при продаже квартиры в данном случае не облагается НДФЛ. Если же с момента приобретения квартиры прошло меньше 3 лет, то налоговая обязанность может возникнуть.

Следует отметить, что в данной ситуации налог на доходы физических лиц может возникнуть только с той части выручки от продажи квартиры, которая приходится на доли несовершеннолетних собственников. Для определения суммы налога необходимо рассчитать доход по формуле, указанной в статье 224 НК РФ.

Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту для получения конкретной информации по вопросу налогообложения в данной ситуации.

Налоговый кодекс РФ, статья 217.