Как продать квартиру, приобретенную через материнский капитал: сроки и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, при использовании материнского капитала на покупку жилья, продажа такого жилья возможна не ранее чем через три года с момента его приобретения. Однако, в случае продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, средства, полученные в результате продажи, должны быть направлены на улучшение жилищных условий ребенка, в отношении которого был получен материнский капитал.

Для решения данного вопроса потребуется обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При покупке квартиры с использованием материнского капитала, данный капитал является собственностью гражданина, который получил его на счет своего ребенка(ов).

Если данную квартиру Вы хотите продать, то потребуется отозвать материнский капитал, перевести соответствующие денежные средства на свой расчетный счет в банке, а уже затем выкупить долю других собственников или продать квартиру.

Отказаться от использования материнского капитала в качестве ипотечного залога или по другим причинам, в соответствии с правилами, установленными законодательством России, возможно в любое время до передачи средств в банк для проведения операции по приобретению жилья.

Если же Вы уже выступили в роли владельца квартиры, то, согласно Закону об ипотечном кредите (№ 102-ФЗ от 16.07.1998), Вы вправе продавать жилье только после полной выплаты ипотечного кредита.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статьи 10-12).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-154).