Как продать квартиру при участии нескольких собственников и использовать материнский капитал для покупки нового жилья?

Здравствуйте! Для продажи квартиры, в которой вы являетесь со-собственником вместе с вашим ребенком и племянником мужа, необходимо получить согласие всех со-собственников на такую продажу. Отсутствие согласия любого из со-собственников может препятствовать продаже и размену квартиры.

Кроме того, постановка материнского капитала на учет в Фонде социального страхования РФ (ФССР) и его использование на приобретение нового жилья возможно, если вы являетесь получателем материнского капитала и у вас есть ребенок (дети), рожденный (е) после 31 декабря 2006 года. В таком случае вы можете использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако, необходимо ознакомиться с законодательством и требованиями ФССР в отношении использования материнского капитала на приобретение нового жилья.

Для размена (продажи) квартиры, в которой принимают участие Ваш ребенок и племянник мужа, необходимо оформить документы на согласование между всеми участниками долевой собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая законодательство о долевой собственности и законодательство о недвижимости. В частности, потребуется нотариально заверенное соглашение между всеми участниками долевой собственности о продаже квартиры и распределении вырученных средств.

Для приобретения нового жилья с использованием материнского капитала необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и соответствующими документами, которые подтверждают право на получение материнского капитала. Эти документы включают сертификат о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении брака (если это применимо), а также полученные ранее сертификаты о материнском капитале, если они имеются. В случае покупки новой недвижимости на основании материнского капитала также потребуется нотариально заверенное соглашение между всеми участниками сделки и исполнение правил законодательства РФ, включая законодательство о недвижимости и законодательство о материнском капитале.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное разделение имущества совместной собственности"
• Статья 53 Федерального закона "О материнском капитале".