Как продать дом с долей супруга и использовать материнский капитал для нового жилья после развода

Согласно законодательству Российской Федерации, если приобретение жилья было совершено с использованием материнского капитала, то данное жилье считается совместным имуществом обоих супругов до тех пор, пока оно не будет отчуждено.

С учетом этого, при продаже имущества, приобретенного при использовании материнского капитала, согласие на продажу должны выразить оба супруга, так как доля каждого из них является равной и необходимо ее учитывать.

После развода супруги могут договориться об отчуждении имущества, перераспределении его долей и возможно об осуществлении выкупа долей других супругов. При наличии нового имущества его доли распределятся также согласно условиям договора между бывшими супругами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о покупке дома с использованием материнского капитала.
2. Свидетельство о праве собственности на дом.
3. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.
4. Соглашение о разделе имущества, если такое было заключено между супругами.
5. Договор купли-продажи нового дома.

Относительно вопросов о разрешении на продажу дома и выделении доли бывшему мужу, ответ следующий:

Если дом был приобретен с использованием материнского капитала, то возможность продажи дома и распоряжения имуществом зависит от того, каким образом было оформлено распоряжение материнским капиталом. Если материнский капитал был использован на покупку жилого помещения в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, то продажа данного жилого помещения возможна только по основаниям, предусмотренным законодательством о гражданском обороте недвижимого имущества.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является находящимся в совместной собственности супругов имуществом, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, доля бывшего мужа в проданном доме будет определяться пропорционально его доле совместной собственности на данный дом.

При приобретении нового дома, доля бывшего мужа в нем будет определяться на основании принципов, указанных в п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором между супругами. При этом необходимо учитывать, что выделение доли бывшему мужу возможно только на основании соглашения между супругами или решения суда о разделе имущества.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации.