Как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры? Советы по гашению ипотеки, выделению долей детям и выбору нового жилья

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной в ипотеку, необходимо погасить кредит перед продажей. Это связано с тем, что ипотека является обременением на объект недвижимости, и до тех пор, пока кредит не будет погашен, недвижимость не может быть свободно продана.

Относительно порядка приобретения новой квартиры и продажи старой, агент по недвижимости может дать общие рекомендации, как большинство риэлторов, но он не является компетентным лицом для решения правовых вопросов. Для правильного оформления всех документов и соблюдения всех необходимых процедур при приобретении новой квартиры и распоряжении старой нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Российской Федерации. Он поможет составить все необходимые документы, даст рекомендации и сделает так, чтобы все этапы сделки были сделаны правильно и без нарушения законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора ипотеки.
2. Копия свидетельства о рождении детей.
3. Копия документа, подтверждающего использование материнского капитала для приобретения жилья.
4. Копия свидетельства о праве собственности на текущую квартиру.
5. Документы, подтверждающие доходы каждого из участников сделки.
6. Документы, подтверждающие факт выбора 3-ей квартиры.

Что касается конкретного вопроса, риэлтор не прав. Для продажи текущей квартиры не требуется предварительная покупка нового жилья. Единственное условие, которое необходимо выполнить, это полное погашение ипотеки на текущей квартире. В случае, если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить банковское разрешение на продажу недвижимости.

Однако, если участники сделки желают сначала приобрести новую квартиру, а затем продать текущую, то в этом случае они должны быть готовы к тому, что у банка может возникнуть дополнительный интерес к продажной операции, т.к. купленная новая квартира может быть использована как новая залоговая недвижимость для погашения старой ипотеки.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Передача и приобретение имущества по договору купли-продажи".

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества, принадлежащего супругам в совместной собственности".

3. Статья 39 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части, касающейся прав на жилые помещения).

4. Статья 12 Федерального закона от 08.12.2007 № 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового регулирования отношений по использованию материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий граждан" (в части, касающейся использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий).

5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения".

Относительно ответа риелтора, необходимо знать дополнительные обстоятельства для точного ответа на данный вопрос.