Как использовать материнский капитал при приобретении жилья в ипотеку с долей земли? Рассмотрим вопросы продажи квартиры и участия нового мужа.

После регистрации брака, Ваш новый муж не получит никаких прав на имущество, которое было приобретено до этого брака, в том числе на жилое помещение с долей земли, приобретенное с использованием материнского капитала. В случае продажи квартиры, за счет средств материнского капитала, выделение доли мужу не требуется, поскольку он не был совладельцем жилой площади и не является ее наследником. Однако, возможны ограничения по совершению сделки купли-продажи, предусмотренные договором ипотеки. Поэтому, я рекомендую связаться с банком, выступающим в качестве кредитора ипотеки, чтобы уточнить возможные ограничения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора о приобретении жилого помещения в ипотеку, регулирующего право собственности на данное имущество. В договоре могут быть прописаны условия о возможности продажи такого имущества, а также о порядке распределения долей при продаже, включая вопросы о выделении доли за счет мер социальной поддержки. Если в договоре не указано иного, то новый муж не будет иметь права на какую-либо долю при продаже квартиры. Однако, для уточнения данной информации и принятия правильного решения, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, который сможет внимательно изучить все обстоятельства данного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

1. Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале", которая устанавливает основные условия использования материнского капитала.

2. Статьи 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют право собственности, куплю-продажу и долевое участие в совместной собственности.

3. Статьи 34-39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые регулируют порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Статьи 153-157 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые устанавливают особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.

5. Статьи 16-17 Закона Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 140-ФЗ "О нотариате", которые регулируют порядок оформления документов и сделок в нотариальной форме.