Как поделить дом в разводе с брачным договором и использовать материнский капитал

Согласно законодательству Российской Федерации, в ситуации, описанной в вопросе, необходимо провести процедуру выделения долей детям. Для этого необходимо составить договор об уступке доли в праве собственности на недвижимое имущество и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. Стоимость регистрации зависит от муниципальных и региональных нормативов и может отличаться в разных регионах РФ. Кроме того, возможны затраты на услуги юристов и нотариусов. Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Брачный договор
• Договор о строительстве дома
• Документы, подтверждающие использование 1/2 доли материнского капитала для строительства дома
• Документы о разводе (решение суда, если он был)
• Документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию (акт приема-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию)
• Документы, подтверждающие собственность на дом
• Документы, подтверждающие доли детей в собственности на дом

Чтобы выделить доли детям, необходимо провести процедуру досудебного или судебного дележа имущества, если это не было сделано в рамках развода. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или в суд с заявлением на дележ имущества и приложить все необходимые документы. При этом следует обратить внимание на то, что дележ имущества может быть либо добровольным, либо обязательным, в зависимости от согласия всех участников. Чтобы сэкономить на расходах связанных с дележом имущества, рекомендуется договориться с детьми о выкупе их долей в доме.

Согласно описанной ситуации, следующие статьи закона могут быть применимы:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о совместной долевой собственности»;

Статья 41 Семейного кодекса Российской Федерации «Раздел имущества супругов при разводе»;

Статьи 290-293 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность: общие положения»;

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доли собственников в общей долевой собственности».