Как купить квартиру за наличные и материнский капитал с оформлением договора и без проблем с брачным договором

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, супруги могут приобретать имущество общими усилиями в равных или неравных долях. В данном случае, оформление договора купли-продажи квартиры с выделением долей между супругами и детьми не требует брачного договора, если сделка не нарушает права и интересы третьих лиц и не противоречит законодательству РФ. Однако, я рекомендую обратиться к юристу для получения профессиональных рекомендаций и консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий наличие материнского капитала;
2. Документ, подтверждающий факт покупки квартиры за наличный расчет;
3. Документ, подтверждающий регистрацию брака;
4. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.);
5. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми.

Относительно необходимости брачного договора в данном случае, это зависит от условий сделки и желаний Вас и Вашего супруга. Если Вы не будете указывать детей в документах на квартиру и оформите ее только на себя и супруга, то брачный договор не понадобится. Однако, если Вы планируете указать доли на детей в документах, то стоит обсудить необходимость заключения брачного договора с юристом, так как это может повлиять на дележку имущества в случае развода или наследования.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Диверсификация долевой собственности на жилые помещения и комнаты", которая регулирует вопросы оформления долей в праве собственности на жилье.

2. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор о брачном имуществе", которая регулирует вопросы о согласовании прав и обязанностей супругов в отношении их имущества, включая доли в жилых помещениях.

3. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", которая регулирует вопросы о передаче имущества в качестве дарения (в том числе материнского капитала).