Как купить квартиру за материнский капитал и наличные и избежать проблем: доли детям, разрешение опеки и правильные документы

Добрый день!

При покупке квартиры за материнский капитал и наличные деньги необходимо убедиться, что продавец имеет право на продажу этой квартиры и что она не обременена какими-либо правами третьих лиц, включая доли в квартире детей продавца.

Если продавец квартиры приобрел ее за материнский капитал и ипотеку, то возможно, что квартира была обременена залогом в пользу банка-кредитора. В этом случае необходимо убедиться, что залог был снят и квартира не находится в залоге у банка.

Также необходимо уточнить, были ли выделены доли в квартире детям продавца после снятия обременения. Если доли не были выделены, то продавец не имеет права распоряжаться всей квартирой без согласия своих детей.

Если продавец получил разрешение на выделение доли в другой квартире, то подтверждением этого могут быть копии соответствующих документов, которые продавец должен предоставить вам при заключении договора купли-продажи.

Помимо этого, необходимо также убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов на квартиру, включая правоустанавливающие документы и документы на право собственности.

В целом, при правильно оформленной сделке и наличии всех необходимых документов у продавца проблем со сделкой возникнуть не должно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей продавца и их долей в квартире, предшествующей продаваемой.
2. Решение органа опеки и попечительства о выделении доли в другой квартире.
3. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, продаваемую материнским капиталом и наличными деньгами.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру на момент совершения сделки.

Если все перечисленные документы будут представлены, то приобретение квартиры за материнский капитал и наличные деньги не должно вызвать проблем в инстанциях, однако это оценивается индивидуально и может быть связано с риском неправомерных требований со стороны детей продавца в будущем. Лучше всего обратиться за юридической консультацией.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ - порядок перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи;
• Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ - последствия недействительности договора купли-продажи;
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ - содержание договора купли-продажи;
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ - уступка прав требования по договору обязательственного характера;
• Статья 158 Федерального закона «О материнском капитале» - правила использования материнского капитала.

Относительно данных проблем покупателей квартиры за мат.капитал и наличку в связи с тем, что продавец этой квартиры приобретал ее также за мат.капитал и ипотеку, автор ответа не имеет возможности дать определенный юридический совет на этапе недостаточности информации и документов, однако важно уточнить, что при решении данного вопроса следует учитывать исходную документацию и права, закрепленные у продавца и прочих заинтересованных сторон, а также изучить вопрос о возможном нахождении каких-либо правовых препятствий к заключению договора и провести тщательную проверку документов и титульных документов на эту квартиру.