Покупка дома на материнский капитал: правила передачи доли детям и подарок брату земли. Решение проблем с органами опеки

Добрый день!

Перед оформлением собственности на недвижимость у нотариуса муж может подарить свою долю детям. Для этого нужно заключить нотариальный договор о дарении.

Что касается подарка брату земельного участка после оформления собственности на долю детей и Вас, то для этого необходимо будет заключить договор о купле-продаже земельного участка между Вами и вашим братом и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра.

В случае если на Ваших детей возложена опека, то необходимо получить разрешение опекунского суда на совершение данных действий.

С уважением, [ваша подпись]

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Соглашение между Вами и Вашим мужем об отказе от доли в праве собственности на дом с прилегающей землей в пользу детей, на основе которого будет производиться перераспределение долей между наследниками.
2. Документы на оформление собственности - на дом и землю. В случае покупки жилья у нотариуса, необходимо согласование с ним условий сделки с учетом пожеланий обеих сторон.
3. Документы на перераспределение долей между наследниками.
4. Документ на предоставление Вашему брату 3 соток земли для строительства.

Стоит учитывать, что перед всеми этими действиями, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, так как сделки с недвижимостью могут затронуть интересы несовершеннолетних детей. При этом, необходимо ознакомиться с нормативно-правовой базой, регулирующей порядок использования материнского капитала при приобретении недвижимости.

1. Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении имущества.
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возможности отказаться от наследства.
3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - о вещном праве.
4. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - о заключении договора дарения.
5. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме договора дарения недвижимости.
6. Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимостью, связанных с изменением прав собственности.
7. Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении земельного участка.
8. Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации - о правах ребенка на жилье.
9. Статья 79 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе дарения и отказа от наследства).
10. Статья 77 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" - о порядке оформления свидетельств о рождении, браке и смерти (может потребоваться для подтверждения родственных отношений).
11. Статья 51 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - о правах и обязанностях опекунов.