Как использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотеки на квартиру и обмен долей для приобретения второй квартиры без проблем с органами опеки

Согласно Закону Российской Федерации "О материнском капитале", материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки на жилище, приобретенное до 1 января 2015 года. Поэтому, если квартира (1) была приобретена до этой даты и ее ипотека еще не была погашена, то использование материнского капитала возможно.

Однако, обмен доли детей в квартире (1) на долю в квартире (2) потребует проведения юридических процедур, таких как оформление документов и регистрация сделки в Росреестре. Возможно, при такой сделке потребуется участие органов опеки в зависимости от возраста детей и их правового статуса.

При последующей продаже квартиры (1) важно учитывать, что право на долю детей объективно будет затронуто, поэтому возможно, что потребуется участие органов опеки, чтобы убедиться в соответствии сделки интересам детей.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру 1.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру 2.
3. Свидетельство о рождении детей или иные документы, подтверждающие их законное право на долю в квартире 1.
4. Свидетельство о рождении заявителя или иной документ, подтверждающий право на получение материнского капитала.
5. Документы, подтверждающие право заявителя на пользование материнским капиталом.

В случае, если заявитель планирует обменять долю детей в квартире 1 на аналогичную долю в квартире 2, необходимо будет составить документ об обмене долей в соответствии с требованиями законодательства.

После того, как ипотека на квартиру 1 будет погашена, заявитель должен продать квартиру 1 и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Изменение долей в собственности на жилые помещения не требует обязательного участия органов опеки. Однако, если квартира находится в совместной собственности с несовершеннолетними детьми, то необходимо предоставить документы, подтверждающие согласие законных представителей несовершеннолетних на совершение сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 49 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" (в части, касающейся порядка использования средств материнского капитала); - Статья 244 Гражданского кодекса РФ (в части, касающейся обмена имуществом); - Статья 35 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся участия органов опеки при продаже недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми).