Как использовать материнский капитал и взять ипотеку без оформления брака для приобретения квартиры и распределения долей между детьми и матерью: советы для семьи в ожидании второго ребенка

Добрый день! Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно использовать на оплату жилья (в том числе на погашение задолженности по ипотечному кредиту). Однако, для этого необходимо, чтобы материнство было оформлено у матери ребенка.

Что касается вашего желания не заключать брак, то это не повлияет на возможность использования материнского капитала. Однако, если вы хотите, чтобы дети имели равные доли в квартире, то возможно, потребуется заключение договора о совместной долевой собственности на законных основаниях.

Если девушка не может взять на себя ипотеку, то возможно, стоит рассмотреть вариант оформления кредита на двоих. Также может помочь снижение суммы ежемесячного платежа по кредиту за счет использования материнского капитала на погашение задолженности. Однако, каждый банк имеет свои требования и условия предоставления ипотечных кредитов, поэтому рекомендую обратиться в банк для получения дополнительной информации и консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении второго ребенка, чтобы подтвердить, что второй ребенок является Вашим ребенком и Вы имеете право на получение материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие владение недвижимостью (квартирой), которую планируется приобрести с помощью ипотеки.

3. Договор купли-продажи или договор дарения квартиры на доли двух детей и девушку.

4. Разрешение на совершение сделок с недвижимостью, если вы планируете дать доли в квартире детям до достижения ими совершеннолетия.

5. Заявление о выдаче материнского капитала на имя матери ребенка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно возможности использования материнского капитала для оплаты части стоимости квартиры, Вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд России, в котором будет производиться выдача материнского капитала, и узнать, какие именно условия нужно выполнить для использования материнского капитала для оплаты ипотеки или части стоимости квартиры. Также нужно учитывать, что материнский капитал не может быть использован на погашение долга по ранее взятой ипотеке.

В Вашем случае, если девушка на себя ипотеку взять не может, одним из вариантов может быть оформление ипотеки на Вас и подарок (дарение) имущественных долей ребенку или детям. Также возможно, что Вы сможете оформить брак, но не регистрировать его в органах ЗАГС, а оформить брачный договор, в котором будет регулироваться имущественный режим супругов. Однако, все эти вопросы лучше продумать с юристом, чтобы не допустить существенных ошибок в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

Статья 57 Семейного кодекса РФ - определяет порядок определения родительства;

Статья 59 Семейного кодекса РФ - определяет права и обязанности родителей в отношении детей;

Статья 77 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности участников долевого строительства, в том числе на передачу долей;

Статья 18 Федерального закона "О материнском капитале" - указывает на условия получения и использования материнского капитала.