Как купить квартиру в долевке у застройщика, использовать ипотеку и материнский капитал, решить задержку сдачи и продать квартиру

Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос зависит от того, был ли заключен между вами и застройщиком договор уступки права требования. Если в этом договоре было предусмотрено право вам на продажу квартиры, то вы можете продать ее. Однако, если вы не заключали такой договор, то продажа квартиры невозможна до момента заключения акта приема-передачи и регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Также стоит учитывать, что обременение квартиры ипотекой может затруднить ее продажу. Рекомендуем обратиться к специалистам для более детальной консультации в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный между Вами и застройщиком; 2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и застройщиком; 3. Договор залога квартиры в банке; 4. Ипотечный договор с банком; 5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения части задолженности по ипотечному кредиту; 6. Уведомление о задержке сдачи дома от застройщика; 7. Все измененные договора и рекомендательные письма, для достижения целей продажи квартиры.

Также при продаже квартиры, Вам необходимо будет получить согласие банка на продажу квартиры, так как она заложена в банке. И, конечно, наличие покупателя квартиры, оценка квартиры, подписание нового договора купли-продажи, потверждение от содержания и территории и так далее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

2) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 16. Найм жилых помещений и жилищное право

3) Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"

4) Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О переводе прав на жилое помещение или долю в нем в многоквартирном доме в связи с реализацией долевого строительства"

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1218 "Об утверждении Правил проведения действий по предоставлению государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признанию таких прав недействительными"