Как правильно купить квартиру по долевке и переуступке прав требования: шаг за шагом руководство

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, приобретенного по договору долевого участия и переуступке прав, налог на доход физических лиц удерживается в следующих случаях: если сделка проводится менее 3 лет с момента регистрации прав собственности на квартиру, или если сделка проводится менее 3 лет со дня приобретения прав на квартиру, если право на квартиру зарегистрировано до введения в действие Закона «О долевом строительстве» (вступил в силу 30 декабря 2004 года).

В данном случае вы приобрели права на квартиру 2 декабря 2014 года, то есть менее 3 лет назад от даты продажи 20 июля 2019 года. Следовательно, вы входите в категорию налогоплательщиков согласно упомянутому закону. Как следствие, при продаже квартиры вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и рыночной стоимостью на момент продажи.

Однако следует иметь в виду, что квартира зарегистрирована на вас лишь с 17 июля 2017 года, и если принять эту дату во внимание, то вы можете быть освобождены от уплаты налога на прибыль от продажи квартиры, так как вы уже были владельцами квартиры более 3 лет. Необходимо также обратить внимание на то, что налог нужно платить только с той суммы, которая превышает размер налоговой базы, установленной законодательством.

Для решения этого вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия и переуступки прав требования, заключенный между Вами и строительной компанией. 2. Документ, подтверждающий оплату долевого участия в квартире. 3. Документы, подтверждающие наличие ремонта в квартире (чеки и договор на оказание ремонтных работ). 4. Документ, подтверждающий факт подачи документов в Рег. палату на получение документа на собственность. 5. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и покупателем.

Ответ на вопрос о попадании на налоги зависит от ситуации и ряда условий, включая сумму полученной при продаже квартиры, срок ее владения, дату покупки и получения документа на собственность. Для уточнения подробностей и определения налоговой обязанности Вам следует обратиться за консультацией к налоговому консультанту или специалисту в области налогообложения недвижимости, который сможет оценить ситуацию и составить правильный ответ.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между полученной при продаже ценой и расходами на его приобретение и улучшение.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщики, у которых доход от продажи имущества, указанного в пункте 2 статьи 217 Налогового кодекса, получен не ранее, чем через три года после даты его приобретения, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Таким образом, для определения попадает ли продажа квартиры на налоги, необходимо установить, был ли доход получен не ранее, чем через три года после даты ее приобретения. Исходя из представленной информации, покупка квартиры была осуществлена в декабре 2014 года, а продажа произошла в июле 2019 года, то есть через более чем три года после покупки. Следовательно, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не подлежит уплате.