«Как рассчитать налог при продаже жилья, купленного по долевке со скидкой или после сдачи в эксплуатацию?»

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при продаже недвижимости (жилья) налог на доходы физических лиц взимается с разницы между ценой продажи и налоговой базой. В данной ситуации налоговая база подсчитывается как разница между стоимостью приобретения жилья и стоимостью продажи. Если при покупке жилья была использована скидка, налоговая база будет рассчитываться исходя из стоимости приобретения жилья со скидкой. Если же на момент продажи стоимость жилья выше рыночной цены после сдачи, налоговая база будет рассчитываться исходя из стоимости продажи. Если стоимость жилья неизвестна, налоговая база будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости жилья на момент приобретения до рыночной после сдачи. Ставка налога на доходы физических лиц зависит от количества лет, которые прошли с момента приобретения жилья до момента продажи и может составлять 13% или 30%. Данный налог должен быть уплачен в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи жилья.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве жилого помещения, который был заключен при покупке жилья.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, если оно было получено на Ваше имя.
3. Документы, подтверждающие факт продажи жилья (например, договор купли-продажи), и указание цены продажи.

Относительно налогового вычета исходя из цены покупки со скидкой или от суммы рыночной цены после сдачи, Вам следует обратиться к налоговому законодательству. В данном случае, для расчета налога на прибыль от продажи жилья, следует учитывать разницу между стоимостью покупки жилья и продажей его, а также другие факторы, например, наличие налоговых вычетов. При необходимости, для определения точной суммы налога, Вам следует обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости.

Статьи законодательства РФ, применимые к указанному вопросу:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 221, 222, 223, 224, 225, 228, 229, 230)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 548, 554, 558)