Как использовать материнский капитал для покупки дома при наличии общей квартиры: опыт автора в разводе с тремя детьми и мамой владельцами 2-комнатной квартиры 43 кв.м.

Для использования материнского капитала в покупке жилья необходимо, чтобы заявитель был собственником доли в жилом помещении. Если в данном случае 1/3 доли в квартире принадлежит Вам, то Вы можете использовать свою долю материнского капитала на покупку нового жилья. Однако, если Вы и мама планируете продать квартиру и приобрести новое жилье совместно, необходимо составить договор о перепродаже доли в квартире между Вами и мамой, чтобы Ваша доля в квартире перешла полностью на Вашу маму. После этого мама сможет использовать свою долю материнского капитала на покупку нового жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на имеющуюся квартиру, где определена доля каждого из собственников.

2. Разрешение на продажу квартиры, от мамы и от вас.

3. Документы, подтверждающие ваши права на материнский капитал в размере 524 тысячи рублей.

4. Документы на покупаемый дом, где указана стоимость жилья и его параметры.

5. Документы, подтверждающие факт улучшения жилищных условий, которые включают в себя улучшенные условия проживания и более достойное жилье.

6. Документы, свидетельствующие о наличии недостаточных средств для покупки жилья без использования ипотеки.

Оформление покупки дома через материнский капитал возможно при условии, что доля каждого из собственников в новом жилье будет соответствовать долям в имеющейся квартире. То есть, если ранее на квартиру приходилось две трети собственности, то и на новом жилье должна соответственно быть две трети доли.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 36.1, 36.2, 36.3, 38 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".