Продажа приватизированной квартиры на ребенка с органами опеки. Как получить разрешение и использовать деньги для первоначального взноса в ипотеку?

Согласно действующему законодательству, приватизированная часть квартиры на несовершеннолетнего ребенка может быть продана только при условии получения согласия органов опеки и попечительства. В данном случае, для того чтобы получить разрешение на продажу, необходимо обратиться в органы опеки города Б и убедить их, что продажа квартиры в городе А не навредит интересам ребенка и не причинит ему ущерба. Можно попытаться доказать, что часть собственности на дом в городе Б, принадлежащая ребенку, является достаточным компенсационным механизмом для сохранения его интересов. Если органы опеки города Б отказываются дать согласие, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права на продажу квартиры в связи с отсутствием иных способов получения необходимых денежных средств. При этом, важно уточнить, что если приватизированная часть квартиры была получена не в порядке наследственного права, то для продажи необходимо также получить согласие всех собственников квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру в городе А и документы, подтверждающие приватизацию квартиры на ребенка несовершеннолетнего;
• Документы, подтверждающие владение долей в частном доме в городе Б (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• Разрешения на продажу квартиры в городе А от органов опеки города А и города Б;
• Документы, подтверждающие право на покупку квартиры в Подмосковье (например, договор купли-продажи).

Ситуация усложняется тем, что органы опеки города Б не дают разрешение на продажу квартиры в городе А, так как размер жилой площади в частном доме и квартире не соответствуют друг другу. В данном случае можно обратиться к юристу, чтобы проанализировать документы, выявить причины отказа и выработать стратегию дальнейших действий. Возможно, потребуется оспаривание такого решения в суде или обращение в органы опеки более высокого уровня.

Согласно описанной ситуации, следующие статьи закона могут быть применимы для решения вопроса о продаже квартиры:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182, 256, 364-369, 572-586.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 250, 251, 252.

3. Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ «Об учете граждан Российской Федерации».

4. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «О порядке предоставления информации о лицах, состоящих на учете в органах опеки и попечительства».

Также в данной ситуации могут быть применимы решения суда, если стороны не смогут уладить вопрос в добровольном порядке.