Покупка жилья в долевую ипотеку и продажа квартиры: советы и решения для заемщиков. Возможность взять ипотеку втроем и вопросы, связанные с возрастом и налогами.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние, а также граждане, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, не могут быть заемщиками при совершении крупных сделок. Однако, при достижении вами и вашим молодым человеком возраста восемнадцати лет, вы можете быть заемщиком в долевой ипотеке. Вам также могут предложить условия совместного заема с вашей мамой и молодым человеком. При этом срок и размер кредита зависят от условий соглашения с кредитором, однако, учитывая возраст вашей мамы, ограничения по возрасту заемщика могут оказаться ограничивающим фактором.

Относительно налогообложения, при продаже квартиры вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. При покупке новой квартиры вы можете применить налоговый вычет в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, который обеспечивает возможность полной или частичной компенсации суммы налога на доходы физических лиц, уплаченного при продаже прошлого жилья. Для получения вычета необходимо заполнить декларацию налога на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и информации:

1) Документы на квартиру, которую планируете продать - свидетельство о собственности, договор купли-продажи, справки о возможных обременениях квартиры.

2) Документы, удостоверяющие личность каждого из заемщиков - паспорта.

3) Свидетельство о браке, если вы официально зарегистрированы, или документы о совместном проживании и финансовой ответственности, если вы планируете быть заемщиком.

4) Документы, подтверждающие доходы каждого из заемщиков - справки о заработной плате, налоговые декларации, выписки со счетов.

5) Договор долевой ипотеки с банком, в котором указаны условия кредита - процентная ставка, срок кредита, размер ежемесячного платежа.

6) Договор купли-продажи новой квартиры, если вы планируете ее приобрести после продажи старой.

7) Сведения об уплате налога с продажи квартиры - размер налога зависит от стоимости квартиры и срока ее владения.

Относительно возможности взять ипотеку втроем, существует несколько вариантов. Вам и вашему молодому человеку можно выступить в качестве созаемщиков, а ваша мама - залогодатель. Также можно подать заявку на ипотеку только на ваше имя, а ваша мама и молодой человек будут выступать поручителями. В каждом банке политика кредитования может отличаться, поэтому лучше обратиться к конкретному банку для уточнения условий кредитования.

Срок ипотечного кредита зависит от возраста заемщика в момент получения кредита. Ваша мама может взять ипотеку на срок до 15 лет, а вы и ваш молодой человек - на срок до 30 лет.

Налог с продажи квартиры уплачивается в течение одного месяца со дня сделки путем подачи декларации в налоговую инспекцию по месту жительства. В случае приобретения новой квартиры в течение трех лет с момента продажи старой имеется возможность применения налоговой льготы, позволяющей уменьшить налоговую базу. Лучше обратиться к специалисту для консультации по данному вопросу.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - применимость правил о совместной долевой собственности в случае отсутствия договора о совместной долевой собственности.

Статья 158 Семейного кодекса Российской Федерации - правовой режим незарегистрированного (фактического) брака.

Статья 326 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор залога.

Статьи 810-821 Гражданского кодекса Российской Федерации - кредитный договор.

Статья 130 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок уплаты налога на доходы физических лиц в случае продажи имущества.