Продажа квартиры на материнский капитал: как разделить доли между старшим сыном, матерью и несовершеннолетним младшим братом

При наличии доли младшего брата, который не достиг возраста 18 лет, необходимо учесть, что продажа квартиры без согласия его законного представителя (родителя или опекуна) недопустима. Поэтому, если мать захочет продать свою долю в квартире и передать ее вам дарственной, необходимо убедиться в наличии ее полномочий на такое действие и оформить дарственную с соблюдением всех юридических требований. Если же младший брат также захочет продать свою долю в квартире, он должен будет предоставить нотариусу документы, подтверждающие, что представитель (родитель или опекун) дал согласие на продажу. В случае если такое согласие не будет дано, продажа квартиры будет невозможна.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры от всех собственников (в данном случае, от матери и младшего брата); - В случае если младший брат не достиг совершеннолетия, то ему необходимо назначить опекуна или попечителя, который также должен выразить свое согласие на продажу квартиры.

Кроме того, необходимо учесть, что младший брат имеет долю в квартире, поэтому Вам следует обратиться к нотариусу для регистрации дарственной от матери на Вас и подачи заявления в суд для установления доли младшего брата в новом объекте недвижимости. Данная процедура может занять некоторое время и потребует определенных затрат. Также стоит учесть, что если брат несовершеннолетний и не является сиротой, то ему может понадобиться согласие его законных представителей на продажу квартиры.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность"

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения"

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возмещение вреда"

Статья 159 Семейного кодекса Российской Федерации - "Обязательства родителей по содержанию детей"

Статья 30 Закона Российской Федерации "О материнском капитале" - "Порядок использования материнского капитала на жилищные нужды"

Статья 31 Закона Российской Федерации "О материнском капитале" - "Обязанности государственных органов, предприятий, учреждений и организаций"