Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом в период брака: разделение доли между автором, старшим и младшим ребенком.

При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать следующие моменты. Во-первых, если квартира была приобретена в период брака, который позднее был расторгнут, то при продаже квартиры необходимо получить согласие бывшего супруга на такую продажу. Во-вторых, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо учесть их интересы и согласие на продажу квартиры. При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо убедиться в выполнении всех условий, предусмотренных законодательством РФ, в том числе, что квартира не была продана ранее и покупатель согласен выкупить долю, приобретенную с использованием материнского капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Документы на материнский капитал, подтверждающие его использование на приобретение жилья.
3. Свидетельства о рождении ваших детей.
4. Свидетельство о расторжении брака, если вы не зарегистрировали его после приобретения квартиры.
5. Документы об опекунстве (если таковые имеются), так как вашему ребенку в настоящее время еще нет 18 лет.

В этом случае, возможные трудности при продаже квартиры могут быть связаны с тем, что при использовании материнского капитала на приобретение жилья законодательством предусмотрены ограничения на продажу этого имущества в течение пяти лет с момента его приобретения. Вам необходимо будет убедиться, что прошло достаточно времени с момента использования материнского капитала для покупки квартиры. Также, если Вы приобретали квартиру в гражданском браке, необходимо убедиться, что ваши права и права ваших потенциальных покупателей на квартиру не оспариваются другой стороной. Однако, при наличии всех необходимых документов и условиях, продажа квартиры должна для вас пройти без особых трудностей.

Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".