Продажа квартиры с долями несовершеннолетним детям: обязательное разрешение опеки и варианты перевода долей в другую квартиру

Здравствуйте! Для получения разрешения от опеки на продажу квартиры и подарка долей несовершеннолетним детям, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Суд рассмотрит Ваш запрос и примет решение о допустимости продажи квартиры и подарка долей.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, дарение имущества, в том числе долей в квартире, должно оформляться в письменной форме в виде договора дарения, который должен быть нотариально удостоверен. В договоре дарения должны быть указаны все необходимые условия сделки.

Что касается расчета долей, которые нужно подарить, то здесь следует обратиться к нотариусу, который может произвести расчет с учетом существующих правовых норм и действующих законов РФ.

Отметим, что в данной ситуации существует риск возникновения проблем, поскольку Вам необходимо получить разрешение от опеки на продажу квартиры и подарка долей несовершеннолетним детям. В связи с этим, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу, который сможет предоставить профессиональную юридическую помощь в этом вопросе.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, выданное органом записи актов гражданского состояния.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже.

3. Решение суда о выделении не равных долей несовершеннолетним детям, если такое имеется.

4. Решение опекунского суда об одобрении сделки дарения, если такое по закону требуется.

5. Договор дарения с указанием всех условий, в том числе суммы дарения, оценки имущества и доли каждого ребенка.

6. Заявление на регистрацию договора дарения в органе Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры.

При расчете долей для дарения необходимо учитывать, что согласно законодательству РФ, доля наследства каждого несовершеннолетнего ребенка составляет 1/8 от всего наследства. Однако, если у вас есть решение суда о выделении неравных долей, то размер долей должен быть определен в соответствии с этим решением.

Оформление договора дарения и его регистрация являются серьезными юридическими процедурами, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и помощи в этом вопросе.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора дарения", статья 449 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые недееспособными", статья 21 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" о порядке продажи недвижимости несовершеннолетних детей, статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор ренты".