Продажа квартиры с долей собственности, принадлежащей несовершеннолетним детям - как решить проблему отсутствия согласия отца и специалиста опеки

Для продажи квартиры, в которой принадлежит доля несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение от органов опеки. Орган опеки может отказать в выдаче такого разрешения, если продажа может нанести вред интересам детей. Однако, в данном конкретном случае отказ органа опеки не является законным, так как отец детей не является собственником квартиры и не имеет права преимущественной покупки. Для решения данной проблемы необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности детей на квартиру и исключении отца из числа собственников. После получения положительного решения суда, необходимо будет заново обратиться в орган опеки для получения разрешения на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документ о праве собственности на квартиру, подтверждающий долевую собственность соседки и ее несовершеннолетних детей.

2. Документы, подтверждающие отсутствие алиментных обязательств соседки и ее бывшего мужа.

3. Документы, подтверждающие факт развода между соседкой и ее бывшим мужем.

4. Заявление на отказ от права преимущественной покупки, подписанное отцом детей-собственников.

5. Документы, подтверждающие отсутствие у отца детей-собственников права собственности на квартиру, в том числе отсутствие его прописки в данной квартире.

6. Документы, подтверждающие невозможность связаться с отцом детей-собственников.

7. Справка от органов опеки о наличии у детей-собственников опекунов или попечителей, которые выражают согласие на продажу квартиры.

Исходя из предоставленных документов, орган опеки должен выдать разрешение на продажу квартиры. Однако, при наличии спорных вопросов или юридической неопределенности по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному адвокату со специализацией в недвижимости.

НК РФ статьи 209-212, 244-256, 379-384, 497-531, 562-565, 580-603, 609-633, 650-655, 676-684, 697-700, 709-729, 768-772, 879-883, 891-906, 946-958, 975-977.