Как продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетним детям с долями в 1/4 и использовать деньги для покупки жилья для бабушки и дедушки: решение вопроса с помощью опеки и юриста в Тюмени

Согласно законодательству Российской Федерации, деньги, полученные от продажи квартиры, принадлежат несовершеннолетним детям в соответствии с их долей права на наследство. В соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав несовершеннолетних, деньги, принадлежащие несовершеннолетним, могут использоваться только на их нужды, включая жилье, образование, здоровье и т. д.

Если у вас есть нотариальное согласие от отца детей на распоряжение денежными средствами, то вы можете использовать их только на нужды детей, оформив при этом соответствующие документы. Однако, если дети достигли совершеннолетия, они могут самостоятельно распоряжаться своими денежными средствами.

Что касается вашей ситуации, вам необходимо обратиться в опеку Тюмени с заявлением на выдачу разрешения на использование денежных средств на покупку квартиры для ваших родителей. Опека примет решение о выдаче либо отказе в выдаче разрешения на основании закона о защите прав несовершеннолетних и обстоятельств конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Нотариально заверенное согласие от обоих родителей детей на распоряжение детскими деньгами.

2. Справка из опеки города Ноябрьска об исполнении родительских обязанностей, в том числе о добровольном выделении долей детям.

3. Предварительное разрешение на распоряжение деньгами на счетах детей, выданное опекой города Тюмени.

4. Копия договора купли-продажи квартиры в Ноябрьске.

5. Копия договора дарения долей детям от бабушки и дедушки в Тюмени.

6. Документы, подтверждающие оценку квартиры в Тюмени.

7. Договор ипотеки, заключенный на бабушку и дедушку, если он уже подписан.

Согласно законодательству Российской Федерации, родитель, у которого нет ограничений в праве распоряжения имуществом ребенка, имеет право распоряжаться деньгами, полученными в результате продажи имущества ребенка, если он выполнил свои обязательства перед опекой. Однако, ипотечному займодавцу может понадобиться согласие детей на ипотеку, т.к. в случае смерти должника-заемщика по ипотечному договору, без согласия наследников по укладке нового, обеспеченного ипотекой договора, банк может потерять свой долг.

Поэтому, перед тем как распоряжаться деньгами детей, следует обратиться в опеку за получением разрешения на распоряжение денежными средствами, и проверить требования банка к документам для получения ипотечного займа.

Надеюсь, мой ответ поможет вам разобраться в данной ситуации.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Нотариальное согласие от отца детей на распоряжение денежными средствами, которые лежат на счетах детей.
2. Справка от опеки Ноябрьска об исполнении обязательств перед ними в связи с продажей квартиры.
3. Документы, подтверждающие тот факт, что деньги лежат на счетах детей.
4. Документы, подтверждающие тот факт, что дедушка и бабушка детей являются их законными представителями.
5. Документы, подтверждающие тот факт, что дедушка и бабушка детей уже выделили доли обоим детям через дарение.
6. Документы, подтверждающие тот факт, что дедушка и бабушка детей берут ипотеку на покупку квартиры.
7. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий тот факт, что деньги будут направлены на покупку жилья для дедушки и бабушки детей.

Необходимо отметить, что ситуация достаточно сложная и требует дополнительного изучения правовых норм, регулирующих отношения между опекой, родителями и их несовершеннолетними детьми. Окончательное решение данного вопроса может быть дано только после полного анализа всех юридических аспектов этой ситуации, что стоит дальнейшей консультации с юристом.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ - Порядок распоряжения имуществом несовершеннолетнего. Статья 28.1 Закона РФ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" - Условия осуществления опеки и попечительства. Статья 29.1 Закона РФ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" - Порядок расходования имущественных доходов несовершеннолетнего.

Следующие статьи законодательства Российской Федерации могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 43 Федерального закона от 24.04.1995 N 41-ФЗ "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей": речь идет о распоряжении имуществом детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с учетом интересов ребенка.

2. Статья 25 Семейного кодекса РФ: родители, опекуны и попечители обязаны использовать имущество детей только в интересах последних.

3. Статья 1 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об использовании отдельных видов имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для размещения нуждающихся в жилых помещениях граждан": речь идет о возможности использования государственного имущества для размещения нуждающихся в жилье.

При решении данного вопроса необходимо учитывать интересы детей и соответствовать законодательству Российской Федерации. Возможно, стоит обратиться к квалифицированным юристам для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи.