Как продать квартиру, принадлежащую детям - советы от экспертов. Оформление договора купли-продажи. Решение без денежных средств на первоначальный взнос.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки по реализации доли в квартире несовершеннолетних детей, являющихся собственниками данной квартиры, должны быть одобрены органами опеки и попечительства. Для получения согласия на продажу квартиры необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о намерении продать квартиру и приложить к нему проект договора купли-продажи на новую квартиру, которую вы планируете приобрести после продажи имеющейся квартиры. В случае если вы еще не выбрали новую квартиру, вы можете принести в органы опеки и попечительства информацию о предстоящей покупке квартиры и обязательство заключить договор купли-продажи на нее после продажи имеющейся квартиры. Органы опеки и попечительства примут решение организации надлежащей продажи квартиры и дадут разрешение на осуществление сделки только после того, как будут убеждены в том, что интересы несовершеннолетних собственников квартиры не будут нарушены.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Удостоверение личности
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи)
3. Договор долевого участия в строительстве на новую квартиру, если такой имеется
4. Доверенность на лиц, уполномоченное на совершение сделки от имени несовершеннолетних собственников квартиры
5. Решение суда о назначении опекунов и попечителей, если такое имеется

Для разрешения органами опеки и попечительства данной сделки возможны следующие варианты:

1. Заключение договора купли-продажи на новую квартиру с отсрочкой платежа первоначального взноса, до получения денежных средств от продажи имеющейся квартиры. В данном случае необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки.
2. При отсутствии возможности заключение договора долевого участия в строительстве на новую квартиру, можно рассмотреть возможность покупки готовой квартиры, для чего также потребуется согласие органов опеки и попечительства.
3. В случае если продажа имеющейся квартиры необходима для решения жизненно важных вопросов, в том числе оплаты лечения или образования, можно подать заявление в суд на разрешение сделки без согласия органов опеки и попечительства. Однако, при этом следует учитывать, что решение суда должно быть в интересах несовершеннолетних собственников.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250-252, 269, 394, 403. Федеральный закон от 27.12.1991 № 2124-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".