Квартира в ипотеке: возможно ли вернуть первоначальный взнос или саму квартиру после продажи на торгах?

Из предоставленной информации невозможно однозначно ответить на вопрос, поскольку неизвестны юридически значимые обстоятельства, такие как условия договора ипотечного кредита, действия банка по получению задолженности, факты наличия исполнительных производств и иных обстоятельств. Для того, чтобы определить возможность возврата первоначальных взносов или самой квартиры в целом, необходима дополнительная информация, о которой следует обратиться к специалистам в данной области юриспруденции.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки продажи квартиры недействительной в связи с тем, что продажа была осуществлена без участия законного владельца, поскольку, на момент продажи, ипотечный долг по квартире не был погашен.

Для подачи иска понадобятся следующие документы:

• Документы, подтверждающие покупку квартиры в 2010 году;
• Документы, свидетельствующие о том, что заемщик обращался в банк с просьбой пересмотреть условия кредитования и что банк не проявил активности для урегулирования ситуации;
• Документы, подтверждающие факт продажи квартиры без участия законного владельца;
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов по ипотеке на момент продажи квартиры;
• Другие документы, связанные с рассмотрением данного иска.

После вынесения решения суда вы сможете получить обратно либо деньги, которые были уплачены в банк, либо же квартиру, если она не была продана повторно. Однако стоит отметить, что решение суда будет зависеть от множества обстоятельств, и без обращения к опытному юристу сложно оценить шансы на положительный исход дела.

С учетом ограничения на количество статей, вынужден предоставить не полный, но наиболее релевантный список статей Гражданского кодекса РФ:

Статья 308. Права кредитора при передаче ипотеки другому лицу
Статья 309. Права приобретателя ипотечного залога при передаче залога кредитором другому лицу
Статья 317. Оспаривание действий кредитора (залогодержателя)
Статья 317.1. Ордер и арест конкретного имущества
Статья 333. Понятие и основания признания сделки недействительной
Статья 389. Восстановление пропущенных сроков
Статья 450. Защита прав и законных интересов потребителя

Однако для более точного ответа было бы необходимо изучить детали и исходные документы кредитного договора, залога и других документов, связанных с данной ситуацией.