Правовой спор при разводе: Как сохранить квартиру при ипотеке и разделить первоначальный взнос?

На основании изложенных вами фактов можно сделать вывод, что ваша бывшая супруга не имела доли в праве собственности на квартиру, так как документы на кредит и на собственность были оформлены только на вас. Она могла проживать в квартире на основании соглашения между вами, но это не дает ей прав на долю в этой квартире.

В соответствии с законодательством, если недвижимость была приобретена одним лицом в период брака, но без участия второго супруга, то при разводе право собственности на квартиру остается у того, кто приобрел ее.

Однако, если была вложена совместная финансовая сумма в оплату первоначального взноса за квартиру, то ваша бывшая супруга может претендовать на ее часть. В этом случае суд будет исходить из того, что сумма первоначального взноса была внесена в равных долях, если вы не сможете доказать обратное.

Что касается совершенных платежей, если они были произведены только вами, то ваша бывшая супруга не имеет права на их часть.

Чтобы заставить ее выписаться из квартиры, вам необходимо обратиться в суд с требованием о выселении бывшей супруги, при этом доказывая свое право на собственность квартиры и отсутствие у нее права на проживание в этой квартире.

Таким образом, если вы предложите бывшей супруге вернуть ее часть первоначального взноса и треть от всех совершенных платежей за весь период, то это будет максимально справедливым и законным вариантом. Если она не согласится с вашим предложением и дело дойдет до суда, то вы имеете законные основания для защиты своего права на квартиру.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

• договор ипотеки, оформленный на заемщика (в данном случае только на Вас),
• документы, подтверждающие уплату первоначального взноса (если таковые имеются),
• свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на заемщика (в данном случае только на Вас).

В данной ситуации, гражданский брак не признается (в смысле расторжения брака), как основание для перераспределения имущества, так как все документы на кредит и на собственность оформлены только на Вас.

Если Вы предлагаете бывшей супруге вернуть её часть первоначального взноса и треть от всех совершенных платежей за весь период, можно заключить прекратительный договор, подписанный обоими сторонами. Бывшая супруга в свою очередь может выставить счет на определенную сумму, если она не согласна с предложенным Вами вариантом.

Если дело дойдет до суда, то суд будет руководствоваться нормами действующего законодательства РФ. В данной ситуации можно ожидать, что суд примет решение о том, что все имущественные права на квартиру принадлежат заемщику (Вам).

Чтобы бывшая супруга выписалась из квартиры, необходимо заключить дополнительное соглашение или представить в суде документы, подтверждающие согласие бывшей супруги на выселение из квартиры. Если бывшая супруга не дает согласие на выселение, то может быть подан иск в суд с требованием выселения, но решение будет приниматься судом, и это может занять определенное время.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общие положения о договоре"
• Статья 34 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 256.1 ГК РФ "Договор совместной деятельности"
• Статья 573 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 572 ГК РФ "Переход права собственности"
• Статья 256.2 ГК РФ "Договор о совместном владении имуществом"
• Статья 35 ГК РФ "Раздел имущества супругов"
• Статья 38 ГК РФ "Приобретение, изменение и прекращение права собственности на имущество"
• Статья 254 ГК РФ "Овещание и передача вещи"

Относительно законного выселения бывшей супруги, необходима информация о том, был ли заключен договор найма с ней или нет. Если был, то вам необходимо прекратить договор и соблюсти все процедуры, предусмотренные законодательством о найме жилых помещений. Если же нет, то вам следует обратиться в суд с заявлением о выселении бывшей супруги.