Как купить квартиру в Дальневосточной ипотеке ВТБ: одобрение, первоначальный взнос, поиск жилья, возможный возврат задатка через суд.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк не имеет права выдавать кредит на ипотеку до того момента, пока не будет заключен договор купли-продажи жилого помещения. Однако, когда вы брали кредит в ВТБ, должно быть указано в договоре о том, для каких целей он предназначен. Если в договоре не было указано, что кредит был предназначен для первоначального взноса на ипотеку, то банк мог выдать его, и продавец не может отказаться от возврата задатка.

Если было указано в договоре, что кредит был предназначен для первоначального взноса на ипотеку, тогда продавец не был бы имеет права удерживать задаток, так как причиной отказа от сделки стало нарушение обязательств банком.

В этом случае, вы можете обратиться в суд, чтобы доказать, что сделка сорвалась по причине банка и получить возврат задатка. Также, если вы считаете, что договор купли-продажи подписан недобросовестно, можно обратиться в суд и оспорить его условия в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка с продавцом квартиры;

2. Письменное подтверждение от банка о предоставлении кредита для первоначального взноса;

3. Переписка с сотрудниками банка, где Вы запрашивали информацию о возможности получения кредита до совершения сделки;

4. Договор ипотеки, заключенный с банком;

5. Документы, подтверждающие оплату задатка.

Если Вы считаете, что сделка была сорвана по вине банка, то возможно доказать это в суде. Также, необходимо изучить условия договора задатка и, возможно, обратиться с требованием о возврате задатка в судебном порядке. Однако, для принятия решения по данному вопросу необходимо более тщательно изучить предоставленные документы и обстоятельства дела.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать положения Гражданского кодекса РФ, Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также положения Конституции РФ. В данном случае, может быть применима статья 421 ГК РФ, которая устанавливает правила обязательности условий договора для сторон, а также статьи 16 и 21 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые регулируют процесс заключения и исполнения ипотечного договора, в том числе требования к кредиту, выдаваемому под ипотеку. В случае оспаривания решения банка и отказа продавца вернуть задаток, возможно обращение в суд для защиты своих прав и доказательства нарушения условий договора со стороны продавца и банка.